如果名下有房产，可选择的贷款产品就比较多呢，既可以做信用贷款，也可以做芜湖房产抵押贷款，那么我们该如何选择做抵押贷款还是信用贷款呢？下面为大家分析下。

第一、资金需求金额。

        如果你的资金需求金额比较大，一般超过50万，甚至100万，那么可以优先考虑抵押贷款了，并不是说信用贷款做不到50万、100万，信用贷款同时申请几家银行，理论上200万左右是没有问题的。我们在这里考虑的是融资成本问题。大家都知道，抵押贷款利息肯定是比信用贷款利息低的，如果你要的金额比较大，申请信用贷款的总利息会高出抵押贷款很多很多。

第二、还款方式。

        目前信用贷款只能做到一年期先息后本或者三年期等额本息，整体贷款周期较短，而房产抵押贷款既可以做短期的先息后本，也可以做长期的（十年、二十年）的等额本息。如果房产抵押贷款选择长期的等额本息，月还款压力会更小，也更能按照自己的实际能力进行还款。

第三、房贷剩余尾款。

        芜湖房产只能做全款房的抵押贷款，按揭房是做不了的，所以你的按揭尾款比较少的情况下，可以结清做抵押贷款，如果房贷尾款很多，那么申请抵押贷款意义不大，而信用贷款的的条件则很宽松，只需要房贷还款满半年即可申请，不管你房贷尾款多少。

第四、房产共有人是否愿意签字。

        申请房产抵押贷款必须房产共有人签字才能放款，如果房产共有人不能签字，那么只能申请信用贷款。

第五、个人征信问题。

        房产抵押贷款对征信的要求比信用贷款要求低，不管是从逾期、查询、还是征信查询次数来说。所以我们要根据自己的征信情况，看是申请信用贷款还是抵押贷款。

        如果你需要资金周转，我们会给你提供多种贷款方案，从中选择最适合你的贷款方案，并不是所有的贷款都适合所有人，每个人必然有适合的贷款方式，能维持自己的利益最大化以及长远计划。