申请芜湖房产抵押贷款需要产权所有人签字才能办押放款，那么我们怎么看房产有哪些产权人呢？

一、房产证上所有人

        房产证上产权人有共同所有和按份所有，如果是婚后夫妻买的房产就是共同所有，如果是婚前或者与其他人一起购买的房产就是按份所有。要申请房产抵押贷款，房产证上的产权所有人都需要签字。

二、房产隐性共有人

        众所周知，目前发放的都是不动产登记证书，而在前几年，发放的是房地产权证，而房地产权证有好几个版本，其中有一版，产权共有人房产证上显示等0人。有些人认为等0人就没有其他产权人了，以为只要房产证上的产权人签字就可以了。其实不然，等0人，有可能会有隐性共有人，这个隐性共有人需要通过房屋初始登记证查询，房屋初始登记证可在不动产登记中心查询。

三、产权人中有未成年人

        有些父母买房，把自己孩子加为产权共有人，如果孩子未满18周岁，是不能办理抵押登记的，哪怕你说孩子愿意签字也不行。

四、离婚协议商议的产权归属

        这种情况在离婚协议中是比较常见的。房产证上所有产权都很明晰，产权人没有任何的问题，但是如果离婚协议中表述房产等小孩成年后过户给小孩，那么这个房产也是不能办理抵押登记的，道理相信大家都懂，离婚协议中已经注明房产归属小孩。

        办理房产抵押贷款涉及的信息量很大，缺少任何一个材料都无法申请，如果想申请房产抵押贷款，可以跟我们联系，我们会审核你所有材料，助您申请到适合自己的贷款。