最近市场上铺天盖地的转贷广告，说可以把之前按揭房贷款利率年化6.125%或者5.8%的房贷转贷成年化3点几的低息贷款，20年或者30年能省几十万。乍一听确实很心动，但在实际申请过程中，你就会发现并不是那么简单。

        首先，正常能做到年化利息三点几的客户少之又少，条件极其苛刻。必须要有营业执照并且营业执照经营满一年，并且公司目前正常经营。同时对主贷人征信以及公司企业征信要求也极其严格。因为是结清房贷，转做经营性房产抵押贷款，需要提供贷款用途证明，公司对公流水以及个人流水，经销合同等等。所以并不是所有人都符合条件。

        其次，目前你的房贷是20年或者30年期的，而给你转贷的最长年限是20年期，绝大多数是10年期、3年期或者1年期。20年/10年期等额本息，特别是10年期，月还款压力还是很大的。而3年、1年期基本上是先息后本，一般授信3年或者5年期，每年过一次本，每个月还利息，一年之后还本金。每个月还利息其实压力不大，但是一年之后还本金压力就特别特别大了。也许会有人说一年后可以帮你过桥，但是你想想，过桥要不要收过桥费，而且授信期结束后你是否有足够的本金还款。

        最后，如果你有资金缺口，不是单纯的结清房贷转贷，那是可以申请的，毕竟抵押贷款比信用贷款利息还是低不少。

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