房产抵押贷款作为市场上费率最低、金额最大、还款方式最多的贷款产品，受到很多客户的亲赖。我们也碰到过一些客户跟我们说，如果我有房产还需要找你们办贷款吗？我自己去银行就能办理的？但是你有房产，自己去银行就能办理吗？

        每家银行的房产抵押贷款准入条件是不同的，你在这家银行申请拒绝，有可能在另外一家银行就能审批通过，所以要根据自身情况，选择对的银行申请，才能贷到款。有些客户不根据自己的实际情况，盲目的去银行申请房产抵押贷款，结果征信也被查询了，贷款也被拒绝了，征信一旦查询多了，你再去申请其他银行的抵押贷款，通过率就更低了，征信查询次数多了，甚至所有银行都无法办理。那么银行主要看哪些条件呢？是不是只要有房产就能贷款呢？

        首先，要看房产性质和地段。

        住宅房根据土地性质有出让和划拨两种，绝大多数出让都是商品房，而划拨就是安置房。商品房抵押贷款更受到银行的喜爱，而安置房抵押有很多银行都是不受理的。

        另外就是房产地段，市区房产和郊区房产，甚至乡镇房产，你觉得哪个更受银行喜欢，更能轻易贷款，相信大家都知道。而且很多银行郊区房产、乡镇房产是不能抵押的。

        如果把上面两者再结合起来看，那该选择哪家银行申请抵押贷款，哪家银行申请抵押贷款通过率更高，你知道吗？

        其次，个人征信情况

        芜湖房产抵押贷款也是要看征信的，每家银行对征信要求不同，一般要看征信的负债、逾期以及征信查询次数。如果征信不好，银行都不符合申请条件，只能申请资方房抵，资方房抵利息相对银行较高。

        再次，是否有营业执照

        自己名下是否有营业执照，营业执照注册时长，公司主营业务，公司是否在经营，公司的对公流水，公司应收应付，购销合同等等，都是银行考虑的范围。如果名下没有营业执照，一般只能申请消费类抵押贷款，额度上限是30万，不过有极少数银行没有营业执照的消费类抵押贷款是可以做到30万以上的。

        最后，你自己的需求

        你想办理什么样的抵押贷款，要多大额度的，哪种还款方式，哪家银行利息最低。这也是你要考虑的内容。没有完美的符合，银行也不会因为你的需求而改变银行固有的产品大纲。所以要结合银行产品内容以及自己的需求做出综合考量。

        芜湖房产抵押贷款并不是有房产就可以申请，就能审批通过，甚至有可能完全达不到你的要求。所以要了解每家银行的产品，结合自身实际情况选择最适合自己的产品才是最重要的。我们从事芜湖房产抵押贷款十年，多家银行合作，为你量身打造贷款产品。