房产抵押贷款利率受多种因素影响，包括但不限于以下几点：

1.央行政策利率：央行通过调整基准利率来引导整体货币政策，这将直接影响到商业银行的贷款利率水平。

2.市场利率：市场上的利率水平也会对房产抵押贷款利率产生影响。市场中的供求关系、资金面紧张程度等因素都会导致市场利率波动，从而影响抵押贷款利率。

3.借款人信用风险：银行会根据借款人的信用状况来评估风险，信用越好的借款人可以获得更有利的抵押贷款利率。

4.贷款期限：通常，较长期限的抵押贷款利率会相对较高，因为风险随着时间的推移而增加。

5.抵押物价值：房产的价值会直接影响抵押贷款利率。如果抵押物价值较高，银行会更愿意提供更有利的利率。

6.贷款金额：贷款金额的大小也会对利率产生影响。通常来说，较大的贷款金额可能会获得更有利的利率。

以上因素的具体影响程度会根据具体的国家、地区以及银行政策的差异而有所不同。最终的抵押贷款利率还需根据实际情况与银行进行具体的咨询和协商。