房产抵押贷款的审批额度通常由以下几个方面决定：

1. 房产评估价值：贷款机构会对抵押物的价值进行评估，通常以市场价值或评估价值为依据。较高的评估价值可以获得更高的贷款额度。

2. 贷款比例：贷款机构会根据政策规定和风险控制考虑，制定贷款比例。一般来说，房产抵押贷款的贷款比例为抵押物评估价值的一定百分比，通常为70%至80%之间。

3. 借款人的还款能力：贷款机构会评估借款人的还款能力，包括借款人的收入来源和稳定性、职业稳定性、信用记录等。借款人还款能力越强，贷款额度就越有可能较高。

4. 贷款机构政策和流程：不同的贷款机构可能有不同的政策和流程，这也会对贷款额度产生影响。有些机构可能设置了最低或最高贷款额度的限制。

需要注意的是，这只是一般情况下房产抵押贷款额度的决定因素，具体的情况可能因贷款机构和借款人的不同而有所不同。最准确的额度信息应向具体的贷款机构咨询。